Checklist avant achat en copropriété

Acheter sereinement, c’est croiser trois regards : financier, technique et juridique. Voici la checklist à dérouler avant de signer.

Checklist complète

Avant de signer, passez en revue ces points :

• le règlement de copropriété et l’état descriptif de division ;
• les derniers procès-verbaux d’assemblée ;
• les décomptes de charges sur plusieurs exercices ;
• le niveau du fonds travaux ;
• les travaux votés ou inscrits au plan pluriannuel ;
• les éventuels impayés et procédures en cours ;
• le carnet d’entretien et les diagnostics ;
• l’assurance de l’immeuble et les sinistres récents.

Points de vigilance

Certains signaux méritent une explication avant de poursuivre : des charges en forte hausse, un fonds travaux faible face à des besoins importants, des travaux lourds votés mais non encore payés, des impayés significatifs dans la copropriété, ou des procédures en cours. Aucun n’est rédhibitoire en soi, mais chacun doit être compris.

Analyse financière

Examinez les décomptes de charges sur plusieurs exercices, le budget voté, le niveau du fonds travaux et les éventuels appels de fonds pour travaux. L’objectif est de mesurer le coût réel de détention du lot, bien au-delà du prix d’achat. Le simulateur aide à situer le niveau des charges.

Analyse technique

Côté bâti, appuyez-vous sur le carnet d’entretien, le diagnostic technique global s’il existe, le plan pluriannuel de travaux et les procès-verbaux d’assemblée. Ils renseignent sur l’état de l’immeuble et les travaux à venir — autant d’éléments qui pèseront sur votre budget futur.